山口大学　学生アパート比較ガイド

Q.96
盗難被害とマンションの管理責任について教えて下さい数年前になりますが賃貸マンシ...

盗難被害とマンションの管理責任について教えて下さい数年前になりますが賃貸マンションの私の部屋に空き巣が入りました・・壊れていたお風呂の上部についている（子供が通れるくらい）窓から入ったようです。置いてあった今月分の家賃・光熱費の支払いのお金・駐車場のお金をそれぞれの袋に分けていた物を全部・・・盗られました。引越してきた時にドアの鍵が壊れていた事・台所の窓枠が外側から削られて外されそうになっていたことお風呂場の鍵が付いていないと管理者の方に伝え直して頂いたはずがきちんと修理がされていなかった・・・と言う感じです！最近になり空き巣・盗難に遭った時確定申告で現金は全額還ってくる・・・と聞いたのですが・・・私は７万９千円の被害でした。警察にもすぐ来て頂き、アパートの管理者にも直っていないお風呂場の窓から入ったようだ・・と説明もしたのですが・・・当の管理者は「そうですか・・・空き巣に・・・」で終わってしまいました。当時、すぐ話に行っているので本当なら・・・直してくれなかった窓の事やアパートの責任者として本当は責任をとっていただけたのでしょうか？（実際はなんの行動も起こしてくれませんでした）ただ・・数年たってしまっています・・今から確定申告は出来ませんよね（遅れても出来る方法はありますか？）この時、私はどのような手続きをとると良かったのでしょうか・・・・？時間は過ぎてしまいましたが・・・知りたくなってきました・・・お願いします。



A.96
盗難被害とマンションの管理責任について教えて下さい数年前になりますが賃貸マンシのベストアンサー

あなたがそのアパートの瑕疵によって受けた被害はその原因となった瑕疵について管理人に指摘した後に生じており管理人はその瑕疵についてきちんと認識していた状況であり管理人がアパートの維持、管理をする法定の修繕義務の不履行によって生じたものだからあなたはアパートの管理人に対し債務不履行に基づく損害賠償を請求し被害にあった７万９千円を支払わせるべきでした。カギがついていない→カギは空き巣などから財産を守る為につけるものであり且つ、これをつける事は管理者の管理義務でありその義務を怠った為に空き巣にあったというのは通常予見しうる範囲の損害であり、相当因果関係が明らかなので全額請求できると思います。その損害が発生した時から１０年間は請求する事ができますのでぜひ今からでも管理人に請求して下さい。




　 　

Q.97
キッチンの流しの蛇口について。上下に動かすシングルレバーと、左右に動かすいわゆ...

キッチンの流しの蛇口について。上下に動かすシングルレバーと、左右に動かすいわゆる節水ハンドル、どちらが使い勝手がいいですか？チエリアンの方、また一般の方でもご意見お聞かせください。賃貸マンションに住んでいます。キッチンの蛇口が、混合栓ながら古いタイプのハンドル式のため、汚れた手や食器洗い中の泡だらけの手で蛇口を触らねばならず、最後に水をかけてすすがねばなりません。結果、汚れや泡が蛇口周りにざざーっと流れ、蛇口周りはいつもびしょびしょ。ふきんなどを置いておくとそれが濡れっぱなしになるし、ふきんを置かずに蛇口周りをこまめに洗っても、なかなかぬめりが取れにくい状態なのです。それで、住んでいる間だけでも使い勝手を良くしようと、お湯と水それぞれのハンドル部分だけをレバー式に変えたいと思っています。そこで質問なのですが、上下式のシングルレバーと左右式の節水ハンドルの、それぞれの長所と短所を教えていただきたいのです。自分では当初は上下式のシングルレバーを２つ買えばよいと思って、ホームセンターを見に行きました。すると種類が２種くらいしかなくて、値段がひとつ3000円から4000円台でした。これに対して、左右式の節水ハンドルは、ハンドルが長いものから短めのもの、クラッシックな感じの陶器のものやシンプルなステンレス、また安価なプラスチックのものなどたくさんあり、値段は400円くらいから高くても1000円台くらいでした。店員さんの説明によると、節水ハンドルの場合は左右に動かすため、後ろの壁に当たるとそれ以上動かせない（＝節水できる）という欠点があるとのこと。逆にシングルレバーは、例えばすぐ上に棚があるなどの場合は使いづらい、という欠点があるとのことでした。幸いうちのマンションではすぐ上に棚があるわけではないからシングルレバーでも問題なさそうですし、また節水ハンドルを使うとしても、いつも自分がひねっている蛇口の角度（？）から考えて、後ろの壁に当たるほどひねってないので問題はなさそうです。このマンションに住んでいる間だけの交換なので、安価なほうがいいのはいいのですが、あれだけ値段に差があると、使い勝手の差があるのか？などと考えてしまいました。あとは好みなのでしょうか？しょっちゅう替えるものでもないし、みなさんご使用になっている中で、どんな利点や欠点があるか教えていただいてそれを参考に選びたいと思います。どうぞよろしくお願いします。



A.97
キッチンの流しの蛇口について。上下に動かすシングルレバーと、左右に動かすいわゆのベストアンサー

蛇口ごと湯水混合シングルレバーに出来ないのであれば、ハンドル式が無難。安価にと言う点でも湯水それぞれをシングルレバーにした場合温度調節が非常に難しくなります。




　 　

Q.98
近隣の学生アパートの一室がうるさいのですが、どこに苦情をいえばいいですか？...

近隣の学生アパートの一室がうるさいのですが、どこに苦情をいえばいいですか？



A.98
近隣の学生アパートの一室がうるさいのですが、どこに苦情をいえばいいですか？のベストアンサー

そのアパートの大家さん、あるいは管理会社です。大家さんが分からないなら、ネットでアパート名検索してそのアパート賃貸契約してる会社に聞くとか。警察に苦情を言うのもありかと。多分、アパート入口辺りにアパート名が書いてあるのではないでしょうか？あるいはそのアパートに近い不動産屋を訪ね、「XXというマンションを扱っているか？」アパート名が分からないなら「XX町のXX前にあるアパート知ってますか？」と尋ねるなどして、その不動産屋がそのアパートの賃貸契約斡旋をしてるなら、当然大家さんを知ってるので、大家さんの連絡先を教えてもらう、あるいはこういう事情なので大家さんから注意してもらえるようお願いする。てっとりばやいのは、やはり警察に苦情を言うことです。警察はアパートの管理者など把握してるので、大家さんを教ええてくれるか大家さんに連絡してくれるでしょう。あるいは警察が直接注意しに行ってくれるかもしれません。




　
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Q.99
以前の彼が私の名義で借りたアパートに名義貸し状態で今でも住んでいます。家賃など...

以前の彼が私の名義で借りたアパートに名義貸し状態で今でも住んでいます。家賃などは彼が払ってますが解約して終わりにしたいのですがどのようにしたらよいでしょうか？７年ほど前に自分の名義で借りた賃貸マンションにその友人と同居していましたが、３年ほど前に事情があってそこを飛び出し別のアパートに住んでいます。困ったことに同居の彼はそのまま今でもそこに住んでいます。決別状態なのでなかなか連絡もとれませんが簡単に言うと早く清算したいのです。期限付きで出て行ってもらうとかにしてもどこにどのようにお願いしたらいいのかアドバイスをお願いします。



A.99
以前の彼が私の名義で借りたアパートに名義貸し状態で今でも住んでいます。家賃などのベストアンサー

厳しいようですが全ての責任は、あなたにあります。家主や不動産屋に相談しても、「あなたが解決してください」としか言いようがありません。彼があなたの代わりに家賃を払っていたので、家主側にばれなかっただけの話で、大問題になってもおかしくありません。ただ、家賃を彼が払っているということは、直接会って話をすれば、名義変更に応じてくれるような気がします。その段階で、不動産屋さん立ち会いで、あなたの契約を終了し、彼が再契約するように仲介してもらいましょう。決別状態で連絡もとれない、では済まない問題です。




　 　

Q.100
賃貸マンションの家賃の件はじめまして。賃貸マンションの家賃の件で質問させていた...

賃貸マンションの家賃の件はじめまして。賃貸マンションの家賃の件で質問させていただきます。今回の震災でマンション内の水道管や電線、オール電化専用給湯器（これがないとお湯が出ません）などが壊れてしまい住めない状態が続いていました。３月１２日に私の住む地域の電気が復旧し〜３月１８日まで電話をアパマ○ショップにかけたのですが混んでいて繋がらず、津波被害のあった親戚の家の掃除の手伝いで足を運べなかったためFAXを送ってみたら、２１日に電話がきて、点検が終っていないため、まだ電気や水道が使えないことと、復旧しだいまた連絡します。と連絡がきました。他の同僚のマンションやアパートは管理会社から家財保険やライフラインの復旧の目途の連絡などが管理側からきていてとても羨ましかったのですが、全く来なく、実家から２時間半かけて毎日交通費を４倍払って通勤していました。先週マンションの前まで様子を伺いに行くと電気と水は出ましたが、温水器が怖くて使えなかったので（震災時、倒れて壁に刺さっていて、壊れていたため）後にして、本日再びアパマ○ショップに電話をかけてみたら、直っているので入居してください、と言われました。まず、全くむこうから連絡をしてこないことがとても不満で来月に退居申請をするつもりですが、３、４月分の家賃の減額も交渉したいところです。今週の金曜日に有給を取ってアパマ○ショップに行くのですが、減額の余地はあるでしょうか。住居者に連絡をしなかったことに対してすみません、申し訳ございません、と言った言葉をかけられていないため、大変不満に思っています。



A.100
賃貸マンションの家賃の件はじめまして。賃貸マンションの家賃の件で質問させていたのベストアンサー

大家さんに連絡が取れれば、大家さんに相談してみて下さい。生活ができない状態であったのなら、家賃を払えと大家さんも言えないのではないかと思います。本当なら、そのような話は、前に相談しておくべきでしたが、状況が状況だけに仕方がないと思います。管理会社の方から何も連絡がなかったのは、その管理会社の体質もあるかもしれませんが、仕方ないかと思います。電気や水道は、電力会社や水道局関係で早く復旧するようにしてくれるでしょうが、ガスや電気温水器などの関係は、独自の会社に依頼することになります。オール電化関係の部品などがどのような状況であるかは不明ですが、ガス関係の部品などは、入荷するまでにかなりの期間を要することになってしまい、そのため補修が終わるのに時間がかかるし、いつ終わるかということさえも未定だと思われます。そのような状況であれば、あまりその責任を追及するのはかわいそうかな。また、同じような状況の方だけでなく、もっとひどい状況である管理物件が多くあったとすると、その対応にも追われていたかもしれません。パニック状態になって、何から処理をしたら良いのか混乱していたかもしれません。普段から、そのようなところがあったのなら別ですが、今回の地震発生に対しての対応だけに不満があるのでしたら、許してあげてはいかがでしょうか？それに、地震は誰のせいでもありませんからね。




　 　


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