害虫駆除 東京バインダー

Q.96
マンション管理組合の修繕積立金について教えてください。4年ほど前に姉が分譲マン...

マンション管理組合の修繕積立金について教えてください。4年ほど前に姉が分譲マンションを購入しました。近々総会があるらしく資料が配布されたそうです。内容を見てみると、来年度予算の中で、害虫駆除の費用として修繕積立金会計から120万円の予算を計上しているそうです。害虫駆除の内容を聞いてみると、1Fの方が羽アリに困っているらしくその対策費用とのこと。修繕積立金って、大規模修繕や計画的な設備の更新等に使用するお金であって、今回の害虫駆除費用というのはそれになじまない気がします。羽アリにコンクリートを食べられて、対策をしないと将来建物に大きな影響があるなら別ですけど…。修繕積立金の使用って本来の目的と異なっているような場合でも、総会で賛成が過半数になったらもう止めることはできないのでしょうか。



A.96
マンション管理組合の修繕積立金について教えてください。4年ほど前に姉が分譲マンのベストアンサー

質問者様の認識が正しいと思います。マンションの管理規約を見ていただいて「管理費」と「修繕積立金」それぞれの使途について確認してください。質問者様のマンション管理規約が分かりませんから以下に標準規約を添えます。（管理費）第２７条管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。一管理員人件費二公租公課三共用設備の保守維持費及び運転費四備品費、通信費その他の事務費五共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料六経常的な補修費七清掃費、消毒費及びごみ処理費八委託業務費九専門的知識を有する者の活用に要する費用十地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用十一管理組合の運営に要する費用十二その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用（修繕積立金）第２８条管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。一一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕二不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕三敷地及び共用部分等の変更四建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査五その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理となっていますので、害虫駆除（消毒）は管理費で賄うことになります。植栽の一部が枯れてしまったので、ある年に植樹をするというのは、修繕行為に当たりますが、害虫駆除は植栽を元に戻す行為でないですから植栽（共用部分）の管理の範囲です。しかし、管理規約に消毒が管理費の範囲に含まれていない場合ですと修繕積立金の「その他特別の管理」と解釈され総会決議により積立金から支払うことになるかもしれません。さて、規約に消毒費用が管理費の範囲に明記されているのだが、総会で修繕積立金から支払うと決議された場合はどうなのでしょう。総会で決議したから文句無いと思われがちなのですが、「管理規約」と「総会決議」のどちらに優位性が有るかが問われます。両者の場合で言うと管理規約に優位性があり、管理規約に反する決議はできないことになります。憲法に反する法律や、法律に反する条例が作られないのと同じことです。管理規約に反する総会決議をしようとするときは、管理規約を改正するということをして、消毒の費用拠出が規約違反にならないようにしなければならないということです。ここからは、私の推測ですが、管理費の年間収支について剰余金が出るような差があるでしょうか？120万の支払をすると管理費では賄えないため、修繕積立金から支払うという図式になっていませんか？消毒は今年実施すれば、来年やらなくても良いというものでなく、通常の管理行為です。収支がギリギリであれば、管理費の値上げを検討する時期に来ていますし、値上げをせず、このまま修繕積立金を度々取り崩すようであれば、将来の積立金が不足するのですから、結局は積立金の値上げとなります。今回の総会では、管理費値上げについて発言しても決議されることは不可能ですから、消毒が修繕行為でなく管理行為なのだから管理費から支払うべきこととし、管理費が不足であれば不足分を積立金から「借りる」ことで一時的な対処をし、次期総会までに管理費の見直しをしたらどうかと提案してみてはいかがでしょう。適正なマンション管理ができるよう頑張ってください。応援します。




　 　

Q.97
とある科学の超電磁砲のことで、聞きますが、今日、新巻の６巻を買って読んだのです...

とある科学の超電磁砲のことで、聞きますが、今日、新巻の６巻を買って読んだのですが、まず、４巻５巻は、美琴がシスターズのこと見つけたというのはわかりますが、６巻の方では、原作の禁書目録の方で姫神とインデックスがスフィンクスの害虫駆除など、所々で、省かれ、ちょっとした付け加えがありますよね？



A.97
とある科学の超電磁砲のことで、聞きますが、今日、新巻の６巻を買って読んだのですのベストアンサー

超電磁砲は、美琴視点で、禁書の妹達編は当麻視点ですから、超電磁砲では美琴が知らないことは描かれません。




　ネズミ駆除 　

Q.98
何故女の子は自分でゴキブリを殺さないのですか？いつも思うんですけど、女の子はゴ...

何故女の子は自分でゴキブリを殺さないのですか？いつも思うんですけど、女の子はゴキブリが出没すると「キャー、イヤー、早く殺してー」と俺に頼むんです。で、いつもバシっと叩いて殺すんですけど、何故いつも自分がゴキブリを殺さないといけないのか?いつも男が害虫駆除をしないといけないのか?腹が立ちます。「自分のことは自分でやれ」と言うと「ヒドイ、冷たい」と悪者扱いされてヒドイのはそっちだと思うのですが・・・・・



A.98
何故女の子は自分でゴキブリを殺さないのですか？いつも思うんですけど、女の子はゴのベストアンサー

私もとりあえず、遭遇したときは、きゃー！ですね。でも、昔から自分でゴキブリやっつけます。でも、主人がいるときはお願いしてます。私、めっちゃ命中させるの下手なんです。。。ゴキブリ苦手な男の人もいますよ。男女問わず、苦手な人は苦手なんですよ。ゴキブリに遭遇するのが嫌なら・・・コンバットとかで、前もって予防措置をとりましょう。案外効きますよ。うちはここしばらく見かけないです。なので、そういう措置を彼女自身にやらせましょう！




　
　

Q.99
ベニカナメモチの害虫駆除について年明けに入居した部屋の庭にベニカナメモチが植わ...

ベニカナメモチの害虫駆除について年明けに入居した部屋の庭にベニカナメモチが植わっています。が、この木、なんだか虫食いの葉が多く、おまけに木の根元付近に丸い物体が点在しています。ちょっと調べたところ、イラガの繭のよう。孵化する前にとっちめてしまわないと害虫なので大変なのはわかったのですが、虫が大大大の苦手で、繭は動かないとわかっていても1m以内に近寄れません(_)管理会社に連絡しても、「自分で何とかしてください」と…。じゃあ引っこ抜くぞ！！ってわけにもいかないし、これから孵化する季節ですので、困っています。庭木やさんのような業者に駆除を頼むといくらくらいしますでしょうか。2mくらいの木1本のみです。



A.99
ベニカナメモチの害虫駆除について年明けに入居した部屋の庭にベニカナメモチが植わのベストアンサー

たった一本なら自分で殺虫剤などの薬剤を買ってきて散布したらいかがですか？一本ぐらいで業者に頼むことはないと思うけど…ホームセンターなどに行けばたくさんありますよ




　 　

Q.100
この虫はなんて虫でしょうか？マンションの１０階ですがベランダで大量発生して困っ...

この虫はなんて虫でしょうか？マンションの１０階ですがベランダで大量発生して困ってます。状況的には・・・ベランダには植物、ゴミ等の物は一切ありません。横の部屋からの異臭等もありません。夜になると窓や網戸に結構付着してます。角部屋ですがマンションの下には小さな公園があります。木が２?３本ある公園です。公園側の窓にも必ず居ます。洗濯等で外に出る時に必ず部屋に侵入されます。管理人さんに言っても何も対処してくれません。何か対処法等ありましたらご教授下さい。害虫駆除とかでどうにかなる話なのでしょうか。宜しくお願い致します。



A.100
この虫はなんて虫でしょうか？マンションの１０階ですがベランダで大量発生して困っのベストアンサー

もしユスリカの類ならば成虫寿命は極めて短く１〜６日程度です。成虫になって餌などは捕食しませんし吸血もしません。ですから、むしろ発生源になっている水の関係・ドブ・下水。雨どい。など考えられる場所を対処するのが良いと思います。




　 　


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